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物业交割应该关注哪些问题

2018年5月18日  南昌资深律师   http://www.hushunru.cn/
  过户手续办理完毕后,买方即可向卖方要求交房,交房时,买方要注意让卖方结清屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等费用,并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。
  延伸阅读:
  怎样验收房屋防质量问题
  二手房收房九点注意事项
  法律化解收房风险
 
  以上各项费用结清后,买卖双方签字,卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项,对房屋进行全而检查:
  1.房屋保修期问题
  根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定,新商品房的保修期如下:
  (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
  (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
  (3)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;
  (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
  (5)其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
  所以,二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
  2.影响较大的房屋质量问题
  (1)墙体裂缝及楼板裂缝。
  (2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家,容易引发邻里纠纷,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  (3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以打开水流,看看水压大小,试试排水速度。
  如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以备日后需要.
  3.交接钥匙
  要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。
  4.交接水、电、煤气、物业管理等费用
  (1)结清水表账单。在交房时,双方要进行抄表读数,并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。
  (2)结清电表、煤气表账单,注意事项同上, 用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。
  (3)办理有线电视过户。
  (4)结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
  (5)结算维修资金。
  (6)办理物业更及结算物业管理费用。
  (7)结清往年的供暖费用。
  (8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。
 


文章来源: 南昌资深律师
律师: 胡顺如 [南昌]
北京市中银(南昌)律师事务所
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