酒店式物业

何谓酒店式物业之所以称“酒店式”，是因为这种楼盘从硬件和软件上采用的都是酒店的模式：户型如酒店标准间，一室一卫，顶多带个阳台；配套与酒店接近，包括各类餐厅、会议室等；采用酒店式服务，如洗衣、送餐、房间保洁。与一般酒店不同的是，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或者出租经营，所以从本质上来说，它还是以酒店形式包装的住宅产品。

　　1994年，京城曾有过一家此种酒店物业的“雏形”，到了今年，外地的秦皇岛、海南三亚、市内的龙庆峡均推出了这一令投资者倍感新鲜的物业产品。

　　酒店式物业与公寓投资的比较

　　据北京市强龙房地产公司副总陈辉先生介绍，在投资方面，酒店式物业与大家所熟悉的投资“主打”产品外销公寓有以下不同：

　　1．投资“门槛”不同。受户型面积影响，外销公寓总价一般在60万以上，酒店式物业因单元面积小，总价较低，以龙庆峡假日乡村俱乐部为例，一套4 3平方米的标准间，总价 20万元，做20年按揭的话，首付为2万元。因此，酒店式物业的投资门槛低，较适合中小投资者。

　　2．租户群不同。外销公寓租户一般为区域内的外籍人士或白领阶层，出租率受周边交通、商务条件影响大；酒店式物业的租户以旅游者为主，其出租率则会受景点的知名度、周边住宿条件以及季节（淡、旺季）影响。

　　3．出租方式不同。公寓按月出租和收取租金，酒店式物业则按天，因此，业主在投资的“间隙”也可随时自用。

　　4．投资回报不同。以东部为例，一套80平方米的公寓月租很难到1000美金，而一个 40平方米的涉外酒店标准间，则很容易达到这样的月租收益。当然，经营性的酒店不会接纳个体投资者，酒店式物业则提供了一个较高回报的投资机会。仍以龙庆峡假日乡村俱乐部为例，其标准间总价2 0万元，首付2万，其余做20年按揭的话，月供553元，当地同档次酒店日租在300元以上，也即只要房间每月租出2天，即可补齐月供。

　　投资酒店式物业需注意的问题

　　陈辉先生提醒消费者，酒店式物业是与公寓不同的产品，投资过程中应注意以下几点：

　　1．证照及资质。不少酒店式物业是按住宅报批，五证同样不可少。另外，由于以后需按酒店经营，注意审查其酒店管理公司是否有酒店经营资质。

　　2．配套。酒店式物业租户群以休闲度假或者开会者为主，因此配套是否齐全决定物业今后的出租率。

　　3．后期物业管理及服务。是否有专业的酒店管理人员？完善的租赁服务？可靠的包租保证？这些是降低投资风险的重要元素。

　　4．位置。物业所在地区景点知名度如何？客流如何？不妨亲身到附近的其他酒店探个虚实，以保证今后物业的顺利出租。

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