天津小户型公寓增量 07情人节约见婚房
天津市婚房标准推陈出新
要结婚，自然得先安个“窝”。但城市中日益飙升的高房价，让买房成为绝大多数年轻人最头疼的问题。特别是对于工作不久、囊中羞涩的年轻夫妻来说，房子会成为沉重的经济负担。为此，本报邀请天津伟业置业顾问对三个典型案例进行置业咨询，希望能对准备结婚的年轻人有一些启发和帮助。
案例一：外围组团安个家
王先生来自黑龙江，在一家外资企业做工程师；女朋友崔小姐则来自四川，在一所中学做教师。两人都属于“津漂”一族，大学毕业后留在天津工作，打算在年内结婚。目前，他们最迫切的愿望就是赶紧在天津买一套属于自己的房子，真正安家落户。由于两人的父母远在异乡，家庭条件也一般，买房这件大事只能靠王先生和崔小姐自力更生。好在两个人工作几年有了一定积蓄，单位公积金也较高，买套50万元左右的新居困难不大。只是市区房价一路飞涨，两个人选择余地越来越少。于是，这对对区域要求并不高的准夫妻，将置业目光转向了环外。
置业顾问：像王先生和崔小姐这样来自外地的青年购房者，一方面，工作时间不长，资金实力薄弱；另一方面，传统的区域性概念不强。因此，即使处于非传统居住区，只要有一定的便利交通条件和常住配套条件，便可吸引此类新移民人群。
目前，天津地铁1号线已经通车，2、3、9号线正在加紧建设。此外，天津正在加大力度发展环外新兴居住区。地铁线两端的近郊居住组团正适合王先生和崔小姐这样的“津飘”一族。特别是随着“90·70”新政的实施，这些边缘组团加大了中小户型的供应力度，低总价、高性价比产品的选择余地更大了。
目前西青中北镇、北辰瑞景、津南双港、河东卫国道等区域，90平方米以下产品新增供应量较大，50万元左右即可买一套小两居，性价比较高。可供参考的楼盘包括大地12城、华亭国际、水语花城、首创宝翠花都、奥林匹克花园、金地格林世界、百合春天等。
案例二：买个小户型做过渡
从小就住在老城厢的孙先生，一直对城中楼盘有很深的情结。因此，当去年年底他和女朋友范小姐打算结婚时，他的要求就是结婚后一定要住在老城厢附近，而且最好离父母家近一些。孙先生和范小姐两个人都属于典型的“80后”一代，工作时间不长，积蓄也不多。不过作为独生子女，两个人拥有强大的家庭财政后盾：孙先生的父母将会出资20万元帮助儿子支付购房首付，范小姐的父母则会出资10万元帮助女儿装修婚房及购买家电、家具。尽管如此，两个年轻人还是打算尽量不给父母增添太多负担，决定先在孙先生父母家附近选一套总价低的小户型，这样既适合他们俩的收入水平，投资性也强，以后出租或转手都可以。对于两口之家来说，只要多动脑筋，完全可以布置成一个温馨的小家。他们已经计划好了，等选好房子后就马上结婚。
置业顾问：这部分天津本土婚房需求者，属于新兴一代独生子女。资金实力并不雄厚，对总价较为敏感，但双方父母往往会给予有力的资金支持。在区域选择上，该类青年购房者比较青睐传统居住区，特别希望能够距父母居住地近一些，以便相互照顾。
就此案例而言，目前老城厢及其周边区域小户型供应量较大。如刚刚开盘的金茂现场二期，推出的是50平方米至60平方米小户型公寓；中央恋城目前进行推广的是80平方米至120平方米中小户型；即将于近期开盘的中新城上城之上城豪苑，90平方米以下户型占到70%，包括50平方米至60平方米的一居、80平方米至90平方米的两居等。如果孙先生和范小姐资金实力不够，完全可以先买一套50平方米左右的小户型过渡一下，待资金实力充裕以后再进行二次置业。
需要指出的是，超小户型只是一个过渡型住宅，并不适合长期居住。所以在选购时要特别注意所购房子是否便于以后转手，要着重从生活配套是否成熟以及性价比是否适宜等方面考虑。
案例三：高品质的高端物业
在某网络公司任营销总监的苏先生和在某外企任人事部经理的高小姐算得上是大龄青年了。前些年，两个人都忙于事业，不知不觉中忽然发现已步入了而立之年。多年的打拼使得小两口资金储备充足，再加上双方父母的支援，他们将新房的预算定位在了100万元。由于高小姐的老家在外地，已退休在家的母亲每隔一段时间就要赶过来看看她，陪她住几天。因此，面积稍大的三居室是必不可少的。他们二人每人都有一部小轿车，因此在地点选择上并没有什么特别要求，关键是环境优美、物业周到、住着舒服。
置业顾问：像苏先生和高小姐这样的情况，购买婚房的选择余地较大，可以关注一些高档社区。而且由于两个人都有车，可以更多关注外围组团的一些低密度洋房产品。
目前，随着宏观调控的深入，低密度洋房产品供应在逐步减少。只有红磡领世郡、洛卡小镇、金地格林世界、东丽湖·万科城等少数几个项目仍有存量。这些项目的产品外观新颖，应用了众多新技术、新材料，而且在小区绿化环境、会所设置、保安巡逻、停车位管理等方面大打服务牌，拥有较高品质。
此外，苏先生和高小姐还可以关注一下市区内的一些高档项目，如天津富力城、万通新城国际、海河新天地、华厦津典二期、金色家园等项目。这些楼盘或拥有出色的园林景观设计，或坐拥便利的交通枢纽，或户型设计科学合理，或以新都市国际化生活为主打，各种不同特色的卖点，苏先生与高小姐可以尽情挑选。

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