租赁合同中，承租人所享有的权利，与其独立使用、收益租赁物有关，具体包括租赁权、转租权与租赁权让与权、对租赁物进行改善或者增设其他物的权利、费用返还请求权、变更解除合同的权利、房屋承租人的有限购买权等等。而租赁人的义务主要包括支付租金的义务、按照约定使用租赁物的义务、对租赁物的保管义务、返还租赁物的义务等。

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