土地互换时遇到政府征地怎么办?
1.确定补偿主体：依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为公共利益需要可以依法征收集体所有的土地，并给予公平、合理的补偿在土地互换后遭遇政府征地的情况下，原则上应由实际使用该地块的一方作为补偿对象。
2.补偿标准与方式：对于因征地而失去土地使用权的人或单位，应当按照市场评估价等因素确定具体数额，并可通过货币形式直接支付给权利人，或者采取其他等值补偿措施如提供安置房等。
3.争议解决机制：如果双方就补偿金额等问题产生分歧，则可以通过协商、调解乃至诉讼等方式寻求解决方案。
【引用法条】
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“为了公共利益需要，依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”
土地互换时双方权益如何得到保障？
在土地互换过程中，双方权益的保障主要依赖于明确的土地使用权转让协议以及相关法律法规的支持。双方需要签订书面形式的土地使用权互换协议，详细记录下各自权利义务、互换条件、违约责任等关键信息。在进行土地使用权互换前，必须确保所涉及的土地使用权是合法取得且无争议的，并且完成相应的登记手续，以法律形式确认新的使用权归属。此外，还需注意遵守国家关于土地管理方面的规定，比如用途限制、规划要求等。
【引用法条】
《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
《中华人民共和国土地管理法》第十六条：“国家实行土地所有权和使用权分离制度。土地使用权可以依法出让、出租、抵押或者用于其他经济活动。”
《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。”
在处理土地互换过程中遇到政府征地的情形时，重要的是明确各方权益及补偿原则，确保程序公正透明。同时建议相关当事人事先咨询专业法律顾问，以更好地维护自身合法权益。
